【內湖影視音產業園區將重新採地上權設定招商 北市府市政會議通過 為內科2.0發展再進一步...

【內湖影視音產業園區將重新採地上權設定招商 北市府市政會議通過 為內科2.0發展再進一步】

內湖五期之【影視音產業園區】已納為市府【內科2.0發展計畫】，其於2012年採以ＢＯＴ案方式辦理，並依促參法第46條民間自提方式，經2次招商，皆因未能符合公共建設政策需求，最後流標。今市府文化局改以2處基地個別招標，並採設定地上權方式辦理，期能符合影視音產業發展的需求，並於近兩個月內舉辦公聽會、座談，了解產業之需，廣泛徵求意見，逐步循程序辦理招商。

此外，該案經都發局檢討2013年公告都市計畫變更案，業於2016年6月6日公告都市計畫修訂之公展，係透過檢討放寬開發方式，以民間資金進行開發引入影視、文創、娛樂、觀光等複合式產業，並酌予調整影視音產業之比例，以賦予投資廠商較大彈性，有利於未來開發招商。

再者，今(2016/06/07)日市政會議審議通過財政局所提【臺北市市有非公用土地設定地上權實施要點】修訂內容，主要針對第十一點，將地租漲幅設定上限，讓土地租金可被控制在一定風險內，新的土地租金計收公式為：Min【〈當年度公告地價*5%〉，〈前一年度租金*(1+6%)】，取二者之較小值。以妥善回應嗣後類似本（105）年度公告地價調漲幅度過大，致地租隨之調漲，造成投資人不可預測風險，無參與地上權招商案意願。本次修訂該要點修正內容發布後，未來市府新案採以設定地上權案都將比照辦理。

土地租金的調漲會同步反應在市場，最終轉嫁至消費者身上，此非市府樂見。地上權設定對政府收益包括權利金、土地租金、房屋稅，以及中央政府之營業稅、營所稅等，因此市府在市有土地利用上，更重要是確保提供產業發展服務品質與市民生活品質。

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